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租购并举是未来房地产市场发展的方向,而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。

集体土地建租赁住房 5600套已入住租户

租购并举是未来房地产市场发展的方向,而农村集体土地入市的节奏也在进一步加快。像北京、上海等13个城市已经被确定为利用集体用地建设租赁住房的试点。其中,北京已有海淀唐家岭项目、温泉镇351地块项目,朝阳区泓鑫家园小区三个集体建设用地建设租赁住房项目,那么,目前这些项目进展如何呢?
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央视记者任文杰报道:“我现在所处的位置是北京市唐家岭t08小区,这个小区一共有八栋建筑,这八栋建筑都是在集体建设用地上建设的租赁住房。 ”

唐家岭租赁住房项目一共可以提供2176套住房,建好后租给海淀区住房保障事务中心,再向保障房家庭按公租房价格出租。记者走进多位租户的家中了解到,水、电、天然气、供暖设施都已配置完毕,租户可以直接入住。

租户表示:“我觉得挺好,绿化挺好的,环境也挺优雅的。”

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为了给租户提供保障,北京市规定,符合条件的租户可以申请租金补贴,最高可以达到房租的95%。

租户表示:“租金一共是交2155.3,然后国家给补一千四百多块钱,然后剩下七八百块钱自己付。”

另外,朝阳区的泓鑫家园小区,已有2000多套入住租户。海淀区温泉镇351地块项目提供2700余套公租房。目前,北京市三个集体建设用地建设租赁住房项目,有5600套住房已经入住租户。未来5年,北京市将建设50万套租赁住房,主要都是通过在集体土地上建设的方式。

集体土地建租赁住房 教育医疗配套有保障


对于租户来说,可能更关心的是这些住房项目,周边的配套设施如何?教育、医疗等基础设施是否有保障呢?

记者注意到,离唐家岭项目不到100米,就有一家社区卫生服务站。这也是项目的配套设施。

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唐家岭社区卫生服务站站长黄玫表示:“租赁住户和我们当地的居民是同等待遇,享受到北京医疗服务的项目和内容。”

在教育方面,符合条件的京籍无房家庭租房,其子女可以享受在租房所在区接受义务教育;非京籍家庭,可根据相关备案信息和规定,办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。不仅如此,唐家岭租赁住房项目还配套了其它文化活动设施。

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唐家岭租赁住房项目物业管理人员胥聪表示:“作为项目的配套设施,唐家岭文化活动中心对租赁租户都是全天免费开放的,旁边也有别的设备设施——像舞蹈室、儿童游乐中心、跆拳道。”

过去很多集体建设用地的建房是违规的,出现了很多小产权房。而按照国土部的说明,此次集体建设用地建设租赁住房,符合规划,依法审批,是受不动产登记保护的,同时只租不售,小产权房则不受法律保护。作为试点,北京还在制度设计上积极探索,防范小产权问题。

记者了解到,北京市所有集体建设用地建设租赁住房项目,土地的集体土地所有权不变,不征地,采用占地方式办理用地手续。而且房屋都是大产权登记,不予分割办理单元产权证。

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