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  灌南论坛   房产楼市   在农村,你的宅基地如果有以下九种情况,将不予确权!
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在农村,你的宅基地如果有以下九种情况,将不予确权!

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发表于 2018-1-11 14:44:50 | 显示全部楼层 |阅读模式

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近几年,有些打工者在城市挣了钱,想回家盖新房子或对老房改造。有的村干部就说了,现在不能私自盖房,即便盖了证也发不下来。有些村民为了孩子结婚不得不筹建新房,房不明不白盖了起来,如今面临宅基地确权,村民犯了愁,房子没有任何手续,怎么办
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在农村建房也是需要审批的,即便是翻盖自有宅基地的老房,也需要进行审批,按规划建设。农村建房只有取得《乡村建设规划许可证》和《村镇房屋建设准建证》等证件之后,才能动工盖房。
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现在农村有些住房只是通过和村集体协商,盖个村的证明信,并没有取得正式的房产证,一旦宅基地确权,村民拿不出正式手续,也不知道自己的住房是不是合法。
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小编查了一些相关资料,只要村民的住房事实清楚,无违建、无占用、无超建是可以申请确权的,但以下情形农村宅基地是不予确权的:
  1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》
  2、除继承和分居落户外,农户住宅超过一处以上的
  3、土地权属有争议尚未处理的
4、非本集体成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅
  5、空闲或房屋坍塌二年以上未恢复使用的
  6、村民新建房后,未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目,未复垦的
  7、违法违规建设住房未处理的
  8、经批准后连续两年未使用的
  9、集体供养的五保户腾出的住房



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