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[装修日记] 【专业验房】原价4元/㎡,团购低于1元/㎡,远低于市场价,数量有限,先到先得!

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发表于 2019-8-17 16:18:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  为什么那么多人选择验房?   

1、新的商品房买卖合同示范文本明文规定“先验房在交房”。住房城乡建设部 工商总局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知。
2、对于开发商来说,验房只是履行购房合同义务。但对于业主,如果不验房就草率收房,就相当于默认房屋质量,收房后发现问题就只能自己承担。为了减少风险,一定要认真验房。
3、通过验房把职责划清,不至于后期开始装修有问题扯皮,例如空鼓,如果不及时维修,装修后容易导致瓷砖脱落,说不清是房屋的问题还是装修施工的问题。


如果没有验房就入住,很不安心
存在漏水、裂缝、空鼓、脱皮怎么办?
但是你又不是搞装修的
房子要怎么验收?

不用太担心
你只是需要个专业的验房团队
来帮你检验房屋质量

   专业验房找谁?验房哥!
灌南验房就找验房哥

他们是资深验房师
专业验房检测
房屋质量问题一网打尽

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无论晴天下雨
他们行走于各大小区之间
用火眼金睛和多年专业知识
为帮网友严格把关房子质量

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   受欢迎的【验房哥】要收费吗?  

一般市场上验房原价4元/㎡
不满100㎡按照100㎡计算

【验房哥低于1元/㎡灌南百姓网网友专享】
远远低与市场价哟,超划算!
毛坯面积≤120㎡,仅需99元
(远低于市场价,仅0.825元/㎡
毛坯面积121-200㎡,仅需139元
毛坯面积201-300㎡ ,仅需199元
毛坯面积300㎡以上,仅需258元
精装房2元/㎡(不限面积)

其他说明:
1、以上面积均为房产证面积
2、所有约周末验房,总价需加50元

别墅业主另外计算
可以直接添加小编微信he0503268899
备注“验房”

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名额不多,要的赶紧预约

识别二维码,可享受验房特价
限量秒杀中
(打开微信,扫一扫,或者保存图片在微信里识别)

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[size=1em]怎么预约【验房哥】?
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1.购买服务后,请主动添加小编微信:he0503268899 ,备注“验房”预约时间;
2.验房排期较满,请至少提前2-3天预约验房时间;
3.预约后未使用前,允许更改验房时间一次(工作日需提前至少4小时跟小编电话联系,周末需提前至少4小时跟验房哥电话联系,否则视为放弃)
4.因验房排期特别满,二次预约后不可以再修改时间;
5.周末验房排期特别火爆,预约需总价另加50元,请按“周末另加50元”拍
6.自购买之日起,365天内可以使用,逾期未使用不作退款;
7.验房时会提供验房自检清单,此验房清单仅供业主参考之用,不具法律效应;
8.本验房服务仅限于常州大部分地区和金坛网友使用,暂不支持溧阳验房,具体可咨询小编

   验房包括哪些项目?  
1  检查进户门和门锁

注意点一:检查进户门门锁
1、据验房师说通过观察钥匙的复杂程度,可以简单判别门锁的防盗性能
2、进户门猫眼也是小偷们喜欢的漏洞,星河四期的猫眼在交房的时候没有开
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(小偷通过猫眼打开大门的方式)

注意点二:检查进户门是否有损
1、进户门门套可能存在大小头,比如下图中世茂四期的户型,一边17cm,一边15.8cm,足足相差1cm,后期进户门门套可能装不进去,影响美观
2、进户门门扇有晃动,表面可能存在划痕
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2  检查墙地面是否有空鼓
注意点:房子内部所有空间都有可能存在空鼓
影响:空鼓处理不好后期贴砖会引起瓷砖空鼓脱落,尤其是厨房、卫生间,空鼓是比较常见的问题,差别在于每家具体情况不一样,空鼓的产生跟工人师傅的施工手艺有关。

空鼓判定标准:空鼓面积大于20*20

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3 检查墙地面有无开裂

注意点:墙面开裂问题处理不好,后期墙面刷乳胶漆,时间长了会出现裂缝
处理方式:从裂缝两边各10-15公分处用切割机把抹灰层全部取出,然后挂钢丝网,再重新粉刷,建议让开发商修完以后不要批腻子粉,不然看不出是里面修了还是就在外面刷了一层。

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4 检查落水管有无渗水

注意点:如果有渗水一定要找到渗水点,在装修前处理好
渗水问题的后果相信大家都知道,以下这家案例中厨房落水管上方渗水,不能确定具体是什么原因,如果是楼上蓄水试验造成的漏水那还好,如果是外墙渗水就比较麻烦了,需要先确定渗水原因,再对症下药。
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5 检查地漏是否下水顺畅

注意点:所有的地漏都不能放过,还有空调外机位的排水也要注意,比如之前遇到的星河四期的空调外机位都没有地漏
一般情况下空调外机位是要安装地漏的,不可避免有积水的情况,据验房师说星河前几期是外机位有地漏的,如有这个情况建议业主们跟物业反应下。
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6 检查墙面是否顺直

注意点:这个问题很常见,前期测出来后期装修的时候可以提前注意
影响:后期定制家具的时候容易产生缝隙,影响美观
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7 检查门窗开合有无问题

注意点:如果你家不准备全屋换窗户,那么所有的铝框玻璃门和门窗开合是否顺畅要注意
下图中从水平仪的红线可以明显看出门框歪斜比较大,后期推拉阻力会越来越大,且右下角铝框胶条翘起。
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8 检查厨房止逆阀是否灵敏

注意点:开发商配的止逆阀质量一般,为了将来家里厨房不窜味建议更换
止逆阀拨片不灵敏的话,无法起到阻止油烟回流的左右,建议更换止逆阀,价格在40-100之间,网上和卖烟机灶具的门店都可以买到
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9 检查空调孔的布置是否合理

注意点:外机位空调孔比柜机空调孔位置低才利于排水
比如去年验的一家星河四期的房子,他们是一梯四户,为了避免中间户因为空调外机位的使用产生矛盾,开发商把两家的空调外机位设置为上下两层,高的那家外机位空调孔和柜机空调孔上下落差布局不合理,无法正常排水

建议:选择中央空调的话没问题,如果安装柜机的话就要从地漏那边排空调冷凝水了
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10 个别问题:更改燃气管道

注意点:这个问题不是所有楼盘都有,以下讲的是星河四期的案例:厨房外侧储物间燃气管道影响封闭通风口
星河四期85平户型的厨房非常宽敞,且在厨房外侧还有一个储物间,昨天接触的两家业主都打算把这块位置做成洗衣间,那么问题是:燃气管道距离墙面较远,如果要封闭通风口的话就比较麻烦
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有业主说燃气管道是可以移动的,需要联系燃气公司调整,武进的燃气公司是新奥燃气
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小编补充

1、验房的必要性:
对房子的问题进行检查、综合性验收(包括结构、设计、面积检验)

2、好的验房时间是什么时候?
常规的程序是先验房再办理相关交付手续,但是目前常州没有相关政策制约,一般情况下是不允许的,都是先办理相关手续后,物业才会带你拿钥匙看房,然后才好验房,另外交付的时候会有一个住宅质量保证书,只要在保修期内验房都是有效的。
房屋的保质期从拿房时间算土建一年,漏水五年,结构终身质保,如发现梁板柱问题可以拒绝收房并要求赔偿。

3、
1、验房的必要性:
对房子的问题进行检查、综合性验收(包括结构、设计、面积检验)

2、好的验房时间是什么时候?
常规的程序是先验房再办理相关交付手续,但是目前常州没有相关政策制约,一般情况下是不允许的,都是先办理相关手续后,物业才会带你拿钥匙看房,然后才好验房,另外交付的时候会有一个住宅质量保证书,只要在保修期内验房都是有效的。
房屋的保质期从拿房时间算土建一年,漏水五年,结构终身质保,如发现梁板柱问题可以拒绝收房并要求赔偿。

3、验房一般哪些问题比较多?
主要是通病问题如空鼓、裂缝、漏水、门窗开关是否灵活、栏杆高度、楼板厚度等。验房哥当天出验房报告,说明全常州的验房报告都不具备法律效益,业主可拿着报告找物业进行维修更改。

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